【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】母親節(jié)前夕，信義房屋公布一項(xiàng)購(gòu)屋統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示，現(xiàn)代女性不僅購(gòu)屋年齡逐年下降，即使結(jié)了婚晉身為媽媽一族，隨著高齡化、啃老族的社會(huì)趨勢(shì)演變，愈來(lái)愈多媽媽不再迷信「養(yǎng)兒防老」，而是乾脆「以房養(yǎng)老」，投資第二屋或房產(chǎn)，提早購(gòu)屋為自己的退休生活預(yù)作打算。舉凡30、40及50歲世代的女性，購(gòu)屋比重皆超越男性，其中臺(tái)北市的大安、中山區(qū)，新北市的中和、板橋區(qū)，更是媽媽族的購(gòu)屋熱區(qū)。
 
養(yǎng)房養(yǎng)老不再是金字塔頂端的專利，而是犀利老媽的理財(cái)新勢(shì)力，主計(jì)處最新調(diào)查指出，退休後指望「子女奉養(yǎng)」的比例不到一成。而從信義房屋成交資料也發(fā)現(xiàn)，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)三個(gè)主力的購(gòu)屋世代，女性購(gòu)屋的比重皆超過(guò)男性，兩房以下的小宅產(chǎn)品更以女性為主力，29-39歲的女性有46.2％選擇購(gòu)買(mǎi)2房以下的小宅。不僅購(gòu)屋女性年齡逐年下修，結(jié)婚後持續(xù)持有房產(chǎn)的比例也頗高。信義房屋公關(guān)協(xié)理王鶴表示，不少女性出社會(huì)工作幾年就開(kāi)始存錢(qián)買(mǎi)小套房，除了自住，婚後也可持續(xù)收租貼補(bǔ)家用，相對(duì)減輕另一半的負(fù)擔(dān)，退休後更可成為一筆持續(xù)性的穩(wěn)定收入，因此近幾年，愈來(lái)愈多輕熟女?huà)寢屩该?gòu)買(mǎi)收租型產(chǎn)品。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)過(guò)去三年購(gòu)買(mǎi)大臺(tái)北地區(qū)住宅的女性進(jìn)行分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市中心的大安區(qū)、中山區(qū)和內(nèi)湖區(qū)，不約而同成為老中青三代熟女?huà)寢尩馁?gòu)屋首選，其中又以大安區(qū)最夯。信義房屋大安店店長(zhǎng)林伯駿指出，大安區(qū)單價(jià)普遍不低，但地段尊榮、保值性高，是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的媽媽們考量在此置產(chǎn)的關(guān)鍵。中山及內(nèi)湖區(qū)則因?yàn)楫a(chǎn)品多元，交通便利，也相對(duì)吸引媽媽族目光。
 
有趣的是除了北市之外，新北市女性購(gòu)屋較多的區(qū)域，也是傳統(tǒng)認(rèn)知的高房?jī)r(jià)地區(qū)。中和、板橋分別為1、2名，其次是新店、新莊和三重區(qū)，王鶴分析，年紀(jì)較輕的首購(gòu)媽媽以中小坪數(shù)、捷運(yùn)沿線為首選，具有經(jīng)濟(jì)力，想當(dāng)包租婆的中年媽媽則獨(dú)厚傳統(tǒng)熱區(qū)，因?yàn)檫@些區(qū)域自住、投資兩相宜，對(duì)具有經(jīng)濟(jì)力的中年媽媽來(lái)說(shuō)，除了留給孩子，未來(lái)轉(zhuǎn)手性也佳，符合她們精打細(xì)算的原則。
 
王鶴指出，分隔套房及整層住宅租期長(zhǎng)短不一，又有管理維護(hù)的問(wèn)題，適合身體硬朗的媽媽來(lái)當(dāng)這類包租婆。如果是外務(wù)繁多或是行動(dòng)較不便的媽媽族，則建議選擇租期較長(zhǎng)，且較不需管理維護(hù)的店面型產(chǎn)品，每月坐收租金。不過(guò)要注意的是，店面產(chǎn)品租金報(bào)酬率雖佳，保值能力也好，但相對(duì)因購(gòu)入成本也較高，較適合口袋麥克麥克的媽媽一族。
 
儘管退休後當(dāng)個(gè)包租媽媽看似愜意自在，但也絕非全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，如果是媽媽自行用退休金或私房錢(qián)購(gòu)屋，仍建議以保本為主，選購(gòu)房屋時(shí)首重地段，再來(lái)考量?jī)煞炕蛉康墓⑦€是大樓產(chǎn)品，才能確?！赴踩辜啊副１尽乖瓌t。另外為增加租金收益，不妨多考慮像明星學(xué)校、大學(xué)商圈，捷運(yùn)站周邊及辦公商圈附近的出租型住宅或店面，皆是保值性佳的購(gòu)屋產(chǎn)品。
 
不過(guò)，由於北部房?jī)r(jià)相對(duì)中南部較高，在單身及少子化的需求下，總價(jià)在600~1000萬(wàn)的兩房小宅大行其道，若以利率2％計(jì)算，每月房貸支出約3~5萬(wàn)元，建議媽媽一族最好量力而為，先試算還款能力與租金投報(bào)率，是否在自己及家庭能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之下，再來(lái)決定是否要利用退休金投資不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)包租婆，或是拿房租繳房貸，方可兼具儲(chǔ)蓄、保值及節(jié)稅功能。